Для того чтобы внести ясность в решение вопросов возмещения ущерба, необходимо ответить на два основных вопроса:
кто виноват;
какова истинная сумма ущерба.
Вопреки возникающим вопросам, не всегда виновником произошедшего затопления признается житель квартиры сверху. Причиной бедствия вполне может стать разрыв водопроводных или канализационных труб, эксплуатация которых входит в сферу интересов эксплуатирующей здание организации жилищно-коммунального хозяйства. Если доказана ее вина, то и все претензии необходимо предъявлять к компании, ответственной за причинение ущерба.
В ряде случаев в заливе виновата строительная компания, выполняющая ремонт на верхнем этаже. Если с ней заключен соответствующий договор на проведение ремонтных мероприятий, в нем указана ответственность сторон, то владелец квартиры – источника залива соседей, освобождается от выплаты компенсации.
В отношении второй части взаимоотношения соседей, касаемо стоимости возмещения ущерба, также все не так просто. Даже если владельца жилплощади с верхнего этажа и признали виноватой стороной, ему не следует сразу соглашаться с теми суммами, которые требует от него пострадавшие соседи. Более правильно в данной ситуации – привлечь к сотрудничеству оценочную компанию.
Размер ущерба от залива должен быть точно определен и обоснован.
Все разговоры о возмещении ущерба беспочвенны, пока речь не ведется о конкретных цифрах. Очень часто хозяева квартиры сверху «забывают», что ремонт в их квартире произведен лет 7-8 назад, требуя полной суммы возмещения ущерба. Это не в полной мере справедливо: ведь совершенно не учтен коэффициент износа, который в значительной мере снижает сумму выплат.
Это касается и телевизоров, аудиосистем, мебели, пострадавшей от залива. Привлеченные к сотрудничеству оценщики помогут человеку, виноватому в затоплении соседей, отдать именно те средства, которые предусмотрены к выплате в соответствие с законными постановлениями.
