На что посоветуете обратить внимание выбирая квартиру для покупки? Любые факторы,которые могут иметь значение?

На местонахождение, инфраструктуру района, удобства для вашей семьи, площадь, расположение комнат, наличие балкона/лоджии, соседей, соответствие цены качеству, санузел. Окна старые или нет, пол часто может проваливаться.Лучше не брать угловые квартиры, как правило, будут промерзать стены, а это плесень и сырость.

район
дом ( не советую покупать квартиру в старых но круто отремонтированных домах)...так друзья нарвались на соседей бомжей и вечных тараканов и прочей живности
далее сама квартира ( обязательно посмотри платежные листки...и прочие документы на квартиру...не дай бог она заложена в банк..или там у  неё сто хозяев)
ну и обычные вещи..такие как..какой этаж...угловая или нет...( это правда важно)есть ли стоянка...балконы...была ли затоплена..или там есть ли ремонт...ну это уже мелочи...ещё спросите как с  соседями... а то мало ли у вас там рокер за стенкой...не позавидуешь тогда...)))

не бери первый и последний этаж, так как на последнем может протекать крыша или бомж жить на чердаке ну на первом может тянуть с подвала, бомжи и алкота :) ну естественно могут прохожие втыкать чё у тебя на хате...

угловую квартиру не бери. они обычно влажные и холодные

обрати внимание на сантехнику, ее дороже всего менять. еще хорошо смотреть квартиру зимой, тогда понятно, теплая она или нет ну и стеклапакеты.. + чтобы район приличный был, рядом хоть какой-то крупный магазин, чтобы далеко за продуктами не ездить/ходить, если нет своей машины, еще надо обратить на то, чтобы транспорт был рядом

Сантехнику хорошо проверь. Я на этом как-то попался, пришлось все трубы менять.
А если есть знакомый сантехник, бери с собой. Запрати ему 5-ку и все. Пусть смотрит. А то иногда проблему и не видно любительским глазом как в моем случае.

угловую квартиру не бери. они обычно влажные и холодные  ++ я сам в боковой да еще и на 9 этаже , 114 серия и каждую зиму вся семья переживает в шубах и пяти парах штанов , если котом пахнет сразу разварачивайтесь , вонь кота не выветрить

Счета попроси посмотреть - за зимний и летний период

самое главное - на документы (чтоб не оказалось, что продал не хозяин. чтоб потом какой-нибудь проживающий не объявился, например из тюрьмы вышедший или из длительной командировки приехавший)
на инженерные коммуникации (трубы, проводка)
куда окна выходят
соседи
экология района
общественный транспорт
и, естественно, стоимость

1.Сколько дому лет,в котором находиться квартира?2.Какой дом с экологической точки зрения(деревянный,кирпичный,панельный,монолитный).Панельный и монолитный-самый плохой вариант.Подойдёт кирпичный.Самый лучший деревянный.3.В каком городе и районе находиться?5.На каком этаже?(подойдет второй,третий).Первый и последний этажы и угловые-худшие варианты.4.Кто соседи.(пьяницы-самый худший вариант).5.Давно ли меняли трубы.(Пластмассовые-лучший вариант).Батареи отопления-чугунные.Лучше иметь газовую колонку,чтобы была тёпл.вода,чем централизованное.А остапьное всё на выбор по цене.

толстые ли стены......

ну район-как близко транспорт,школы,садики,магазины,поликлиники и больницы.
Смотри квартиру у которой вид с окна посимпотичней,а не свалку какую то. Поинтересуйся прошлыми хозяевами,соседями. Квартиру берите не угловую. Если дом 9этажный,советую брать 8-5 этаж,а если 5 этажка то 2-4 т.к. из за расположения подачи отопления-тут квартиры будут самые тёплые в отопительный сезон.
Так-если планируете делать капитальный ремонт-тона факторы самой квартиры думаю что вам пофиг,а если вы планируете не делать ремонт и ищете квартиру уже с ремонтом,тогда труднее-обратить надо внимание на-радиаторы (стыки,сами размеры,не текут ли,какая фирма), окна (стеклопакеты или дерево,сифонит ли с них,как они открываются со скрипом или нет,полностью ли закрываются),канализация и вода (какие трубы идутесли трубы заизолированы узннавай почему,места стыков,не текут ли сами смесители,бочки),какая вентиляция в квартире,само расположение квартир,если регипс-надо узнать что между листами,ну а там с полом,мебелью и техникой уж думаю сами разберётесь. Удачи

про район, дом, этаж я даже заикаться не буду. это вы лично решаете, что вам надо.
главное, чтоб соответствовали цена и качество, так же важно посмотреть последний платежный лист и убедится, что нет долгов + там же написано, сколько человек задекларировано в этой квартире и бумаги о приватизации. еще хорошо бы узнать не заложена ли она, но где, я не знаю. ну и надо посмотреть общее состояние, чтоб плесени не было. а про соседей, если и живет рядом какой-то дебил, то вам про него никто не скажет.
и на обычную типовую квартиру в нормальном состоянии скидку можно просить где-то тысяча лат.