Цена за сам съем. Цена за коммунальные услуги. Заранее надо узнать сколько в среднем нужно будет платить (особенно зимой). Иногда бывает, что например на воду счетчик общий во всем подъезде. Сумма к оплате просто делится поровну на всех жильцов. Если так, то на воде, в принципе, можно не экономить. Мебелированна ли квартира. Что за соседи, если подростки/студенты по соседству могут быть проблемы с музыкой и тому подобные неприятности. Что за район, какой транспорт ходит, есть ли поблизости базары, магазины. Внешний вид квартиры, естественно.
также не висят ли задолжености за коммунальные услуги газ или електричество в этой квартире. Абсолютно не важно. Это проблемы непосредственно того, кто сдает квартиру. Задолжности от предыдущих жильцов никак с Автором связаны не будут. Просто раз в месяц снимаешь показатели счетчиков, вычетаешь предыдущие - и вычисляешь сумму к оплате.
Если хозяин не возражает, то договор не играет никакой роли. Если же хозян возражает, то договор может служить основанием для декларирования. В этом случае задекларируют только тех, на кого распространяется договор. Такими лицами являются наниматель по договору и те, про кого в договоре сказано, что они имеют право пользоваться квартирой на основании этого договора. Если такого пункта в договоре нет, то без согласия хозяина может задекларироваться только наниматель.