Какая разница пре покупке или припродаже если квартира неприватизирована??? И что дает приватизация?

Не приватизированная квартира является госсударственной, "покупая" её у прошлого квартиросьёмщика ты не покупаешь полностью на самом деле, а становишься квартирантом. А чтоб купить, надо ещё приватизировать, заплатить за квартиру госсударству.
При покупке уже приватизированной квартиры, она становится полностью твоей.

Неприватизированная квартира не является вашей собственностью, она собственность государства, а вы арендаторы, следовательно её невозможно купить/продать, можно только обменять.

может резко обьявиться дедушка хозяин из Америки и тогда попа