Как грамотно купить гараж?

ну, предполагаю, что надо проверить чтоб на гараже не было никаких отягощений. купить надо гараж и землю под ним. проверить чтоб на него не было зарегано овер10000 фирм "рога и копыта". проверить статус кооператива, где покупаешь.
а вообще проще всего  - замаксать лишнюю сотню какому нибудь LATIO и пусть они делают сопровождение сделки, т.е . следят чтоб все было парвильно оформлено и все нюансы задавать им.

про земельную не забудь

неприятный нюанс (лично для меня) состоит в том, что неграждане должны получать разрешение в самоуправлении на владение землёй под собственностью. и самоуправление может решить не давать его, а выкупить землю себе.

по объявлению, но лучше через знакомых