В какой тип недвижимости инвестировать выгоднее всего?

В нормальные, перспективные новостройки, конечно же. Где есть рядом водоём.
Просто в землю или в какие-то развалюхи смысла вкладывать нет.

в мою ипотеку  

выгоднее всего - в землю, если есть возможность потом поменять её статус. ну т.е. ты сначала покупаешь какую-нибудь бросовую землю, а потом ... и она стала землёй для застройки. или например покупаешь землю по договорной цене ниже кадастра, а потом по ней пускают Райл Балтик, и государство выкупает у тебя её по кадастровой стоимости.

В разум и свой
Если есть

вся земля по которой пускали Райл Балтик была выкуплена или приватизирована ещё в 90-ые кем надо, и никто её по кадастру тебе бы не продал
бросовая земля в центре, лол

по факту сейчас безопаснее инвестировать в жильё на сдачу, если денег совсем нет берёшь ипотеку и с аренды выплачиваешь её, ну и где-то треть кладёшь в карман, через 10 лет накопишь на вторую ипотеку, ну а дальше геометрический рост
когда искал новострой себе даже в ещё строящихся проектах половину тут же выкупали на сдачу, кто-то в ипотеку кто-то со счёта сразу

простая математика: при инфляции 20% годовых 100,000 евро сейчас это 200,000 евро уже через 5 лет
ну и при платеже 200 по ипотеке сдавать реально за 350-500 в зависимости от проекта

комерческая недвига

выкупи публичный дом

в коммерческую недвижимость или в покупку золота, покупка золота выгодна в долгосрочной перспективе

Сегмент бедных и средний от 35 до 75 метров