Если сын дарит квартиру матери,а после ее смерти (нет других родственников)квартира обратно остается сыну?

Налог на вступление в наследство надо платить. Сейчас квартиры никому не нужны здесь, а раньше появлялись с фальшивыми завещаниями друзья.

esli on edinstvennii naslednik to da.

Квартира остаётся прямым наследником, если ты единственный наследник, то она по праву тебе достаётся, если есть ещё наследники, то уже она делится, если они не отказываются от наследства..

Как бы должна, если конечно мать не успела квартиру куда-то заложить.