Расскажите пожалуйста как правильно сдавать в аренду квартиру.

значит так. начнем по порядку.
1. договор действителен только в том случае если ты платишь налоги с аренды своей квартиры ( то есть если ты сдала свою собственность - это считается как коммерческая деятельность и ты должна платить налог государству) по сути этого никто не знает и этот договор носит чисто устрашающий характер если ты не платишь налоги. юридической силы он не имеет.
2. оплата берётся за первый и последний месяц (страховочная сумма), в дальнейшем за месяц вперёд или как вы договоритесь
3. коммунальные платежи по желанию - можешь давать им счета самим оплачивать, можешь показывать им счет и брать с них деньги.
4. от выноса мебели, техники и порчи имущества никто не застрахован, поэтому отбирай приличных людей.
5. если будут вопросы, пиши в личку. так же если нужны разного вида договора
смело обращайся. помогу. сам работаю в этой сфере
p.s. чуть не забыл - никого, никогда, ни в коем случае не декларируй на своей квартире

Самое главное - понять что за люди, насколько порядочные и добросовестные. Надо обязательно взять залог в размере как минимум месячной квартплаты. Счета в первые месяцы желательно оплачивать самой, пока не убедитесь, что клиент честен и добропорядочен. Оплата - только за месяц вперед. Паспортные и другие данные желательно в самое короткое время проверить и убедиться, что это те самые люди, которые указаны в паспортах. Неплохо иметь адреса и телефоны их росдственников и знать где они работают. Т.е. собрать максимум информации о них. Обязательно составьте опись имущества, находящегося в квартире. Проинструктируйте - куда звонить в случае чрезвычайных ситуаций. Проинформируйте соседей, что квартира сдана дальним родственникам, чтобы не было лишних вопросов и расспросов. Примерно так.

Лучше через агентство недвижимости, которое занимается этими вопросами. Даже, если съёмщик - хороший знакомый, ситуации разные были.
А там всё подробно расскажут, помогут составить договор итп, если контора опытная.

образец можно взять в интернете  http://www.google.lv/search?q=īres+līguma+paraugs&ie=utf-8&oe=utf-8&aq=t&rls=org.mozilla:ru:official&client=firefox

estj znakomij makler mozew emu pozvonitj i sprostj mozet on sam smozet sdatj tvoju kvatriru esli nado piwi v li4ku dam nomer