как грамотно продать земельный участок?

не понимаю  при чем тут слово "грамотна"....
идете к нотариусу, составляете договор купли продажи и прошение в земельную книгу. получаешь деньги до того как оформлена новая земельная книга (или счет сделки делайте).  покупатели берут в самоуправлении отказ от выкупа земли идут подавать документы в земельную книгу.

без проблем всё предельно честно оформляется через нотариуса и оформляются документы в Земельной книге
деньги продавец за сделку получает вприсутствии нотариуса или на указанный банковский счёт
нотариус берёт на себя ответственность за сделку и проверку подлинности документов документов