Квартира или дом является одной из самых дорогих покупок в жизни человека. Приобретать и владеть недвижимостью можно различными способами.
Рассмотрим преимущества и недостатки каждого варианта:
1) Покупка за наличные:
+ полное право собственности с возможностью в любой момент перевести недвижимость в деньги или сдать ее в аренду.
- нужно сразу располагать нужной суммой.
- в случае срочной необходимости, возможно не удастся вернуть все вложенные средства.
2) Аренда:
+ возможность быстрой смены квартиры на другой вариант в другом городе или стране.
+ не требует больших начальных вложений.
+ в случае если не сможете оплатить аренду, Вас попросят освободить квартиру и скорей всего маленькую задолженность даже не будут взыскивать через суд (хотя до этого лучше не доводить)
- хозяева могут попросить освободить квартиру в любой момент (в зависимости от условий договора)
- невозможность сделать ремонт по своему вкусу (зато возможно быстро поменять на квартиру с новым ремонтом)
3) Покупка права аренды- та же самая аренда, но на длительный срок, договор аренды регистрируется в Земельной книге. Собственник может продать квартиру, но Вы все равно будете в ней проживать, до окончания договора аренды (долгосрочные договора на 10-15-20 лет). При аренде на такой срок сумма аренды должна быть в 2-3 раза ниже среднерыночной. Как правило вносится вся сумма сразу или большими частями, в этом и смысл для собственника. При таких вариантах нужно очень внимательно составлять договор аренды.
+ стоимость аренды ниже среднерыночной
- крайне сложно сделать обмен квартиры если данная Вас не устроит.
- нужна сразу большая сумма.
4) Покупка в кредит (ипотека)
Крайне сложный и рискованный вариант владения собственностью,но почему-то большинство людей выбирает именно этот вариант, думая что являются полноправными собственниками приобретаемой квартиры. На самом деле ипотека гораздо ближе к аренде с правом выкупа,чем к покупке недвижимости.
Если Вы завтра не можете продать дешевле то, что купили сегодня, то значит Вы ничего не купили!
+ Вас не попросят освободить квартиру пока вы платите
+ можете сделать ремонт
- трудно быстро без потерь продать недвижимость (только в случае роста цен или значительной сумме выплат)
- платежи по ипотеке могут увеличиться
- в случае просрочек платежа с Вас взыщут все по полной программе со штрафными санкциями
- если не сможете оплачивать платежи,то квартира будет продана со всем Вашим ремонтом плюс к этому Вы скорей всего останетесь должны банку.
- в случае падения цен, Вы не только потеряете в цене, но и еще оплатите проценты от потери.
Ключевым критерием при покупке квартиры по ипотеке, должно стать соотношение переплаченных по ипотеке процентов к стоимости аренды аналогичной квартиры за тот же период времени.
Если сумма кредита 50 000 евро ставка примерно 3,5 %, при собственном финансировании 10 % общая сумма переплаты по процентам за 15 лет составит ориентировочно 15000 евро.
Хорошо это или плохо? Переплата это всегда плохо.
Другими словами Вы теряете 1000 евро в год или примерно 85 евро в месяц. Если такая квартира сдается за 200 евро в месяц,то возможно есть какой-то резон задуматься об ипотеке, если же такую квартиру можно снять за 100 евро , то игра не стоит свеч.
Связываться с ипотекой имеет смысл если разница между процентами и арендой 100 и более процентов. Если проценты больше чем аренда, то изначально такая сделка убыточна для Вас.
Что нужно учитывать при покупке квартиры в кредит:
-Фактически Вы ничего не покупаете,а арендуете.
-Вы участвуете в финансовом безумии, гарантировав банку сохранение и рост стоимости его активов своими доходами
- Вы изначально покупаете не самый лучший вариант, так как хорошие квартиры по приемлимым ценам раскупаются сразу за наличные, следовательно Вы уже переплачиваете.
- Не покупайте квартиры на первом/последнем этажах, неходовых домах,домах расположенных на хозяйской земле,так как в случае форс- мажора такую квартиру быстро продать можно будет только с большим дисконтом,который Вы себе позволить не можете.
- Чем длиннее срок ипотеки,тем больше процентов Вы платите в начале по отношению к основной сумме и тем большим рискам подвергнетесь так как с увеличением времени увеличиваются и риски.
- К концу выплат Ваш дом может пойти под снос или быть признан аварийным и у Вас испортится настроение.
-Если появляется в ходе ипотеки возможность экономии на аренде, то появляется и риск потерять сэкономленное в 3х-5ти кратном размере.
- Реально рассчитывайте перспективы своих доходов, судьба может быть не в курсе ,что Вы взяли ипотеку
- На протяжении всего срока ипотеки Вы не будете чувствовать себя финансово свободным.
- Ничто Вам не мешает арендовать ту квартиру,в которой Вы хотите жить и откладывать на покупку уже действительно своей собственной квартиры .
Арендовать квартиру на долгосрочной перспективе, надо иметь как минимум синдром - клинический еплан )))
ну да, 80% видимо с таким синдромом
А мне кажется 80% не в курсе, что такое долгосрочная перспектива )))))))))))))
у 80% нет такой возможности, банк не раздает так просто кредиты как раньше) а большинство остались и без взятой квартиры в кредит, и без заложенный недвижимости) а еще не забывай про первый взнос
кажется ты далек очень от банковской работы ))) все далеко не так просто. и уж лучше пусть снимают, недели у родителей живут )))
Если ты нормальный человек с адекватным и рациональным мышлением, не живущий в альтернативной реальности, то первый взнос наскребать за короткое время реально, ибо квартира это приоритет и только потом всё остальное.
штук 10 наскребать? я надеюсь ты так уже сделал, а не только теория)))
Нет, я взял квартиру в аренду на 20 лет и без права выкупа. )))))
я так понимаю просто еще живешь с родителями, но любяшь красиво поговорить о теории? )))
К сожалению у меня не отца и не матери. Так, что я не в курсе, что это такое.
тогда в курсе чего ты?
Арендовать квартиру на долгосрочной перспективе, надо иметь как минимум синдром - клинический еплан )))
ну да, 80% видимо с таким синдромом
А мне кажется 80% не в курсе, что такое долгосрочная перспектива )))))))))))))
у 80% нет такой возможности, банк не раздает так просто кредиты как раньше) а большинство остались и без взятой квартиры в кредит, и без заложенный недвижимости) а еще не забывай про первый взнос
кажется ты далек очень от банковской работы ))) все далеко не так просто. и уж лучше пусть снимают, недели у родителей живут )))
Если ты нормальный человек с адекватным и рациональным мышлением, не живущий в альтернативной реальности, то первый взнос наскребать за короткое время реально, ибо квартира это приоритет и только потом всё остальное.
штук 10 наскребать? я надеюсь ты так уже сделал, а не только теория)))
Нет, я взял квартиру в аренду на 20 лет и без права выкупа. )))))
я так понимаю просто еще живешь с родителями, но любяшь красиво поговорить о теории? )))
К сожалению у меня не отца и не матери. Так, что я не в курсе, что это такое.
Арендовать квартиру на долгосрочной перспективе, надо иметь как минимум синдром - клинический еплан )))
ну да, 80% видимо с таким синдромом
А мне кажется 80% не в курсе, что такое долгосрочная перспектива )))))))))))))
у 80% нет такой возможности, банк не раздает так просто кредиты как раньше) а большинство остались и без взятой квартиры в кредит, и без заложенный недвижимости) а еще не забывай про первый взнос
кажется ты далек очень от банковской работы ))) все далеко не так просто. и уж лучше пусть снимают, недели у родителей живут )))
Если ты нормальный человек с адекватным и рациональным мышлением, не живущий в альтернативной реальности, то первый взнос наскребать за короткое время реально, ибо квартира это приоритет и только потом всё остальное.
штук 10 наскребать? я надеюсь ты так уже сделал, а не только теория)))
Нет, я взял квартиру в аренду на 20 лет и без права выкупа. )))))
я так понимаю просто еще живешь с родителями, но любяшь красиво поговорить о теории? )))
А на сколько снизятся в процентном эквиваленте ? )
Скоро? Это когда ? Я просто хотел взять ипотеку на 20 лет и через год иммигрировать на юг ))))))))))))))))))))))))))))
Арендовать квартиру на долгосрочной перспективе, надо иметь как минимум синдром - клинический еплан )))
ну да, 80% видимо с таким синдромом
А мне кажется 80% не в курсе, что такое долгосрочная перспектива )))))))))))))
у 80% нет такой возможности, банк не раздает так просто кредиты как раньше) а большинство остались и без взятой квартиры в кредит, и без заложенный недвижимости) а еще не забывай про первый взнос
кажется ты далек очень от банковской работы ))) все далеко не так просто. и уж лучше пусть снимают, недели у родителей живут )))
Если ты нормальный человек с адекватным и рациональным мышлением, не живущий в альтернативной реальности, то первый взнос наскребать за короткое время реально, ибо квартира это приоритет и только потом всё остальное.
штук 10 наскребать? я надеюсь ты так уже сделал, а не только теория)))
Нет, я взял квартиру в аренду на 20 лет и без права выкупа. )))))
Скоро? Это когда ? Я просто хотел взять ипотеку на 20 лет и через год иммигрировать на юг ))))))))))))))))))))))))))))
Арендовать квартиру на долгосрочной перспективе, надо иметь как минимум синдром - клинический еплан )))
ну да, 80% видимо с таким синдромом
А мне кажется 80% не в курсе, что такое долгосрочная перспектива )))))))))))))
у 80% нет такой возможности, банк не раздает так просто кредиты как раньше) а большинство остались и без взятой квартиры в кредит, и без заложенный недвижимости) а еще не забывай про первый взнос
кажется ты далек очень от банковской работы ))) все далеко не так просто. и уж лучше пусть снимают, недели у родителей живут )))
Если ты нормальный человек с адекватным и рациональным мышлением, не живущий в альтернативной реальности, то первый взнос наскребать за короткое время реально, ибо квартира это приоритет и только потом всё остальное.
штук 10 наскребать? я надеюсь ты так уже сделал, а не только теория)))
в данный момент нет особого смысла покупать квартиры, влезая в кредит, т.к. цены на недвижимость скоро снизятся (нет, я не из общества ждутиков), + не стоит забывать, что совсем не многие видят себя здесь через 2-5 лет, поэтому сейчас снимать квартиру вполне выгодно и резонно.
не снизятся, они все еще растут, но так низки как в прошлом году не будут. ибо есть спрос, и не обязательно среди местных
Арендовать квартиру на долгосрочной перспективе, надо иметь как минимум синдром - клинический еплан )))
ну да, 80% видимо с таким синдромом
А мне кажется 80% не в курсе, что такое долгосрочная перспектива )))))))))))))
у 80% нет такой возможности, банк не раздает так просто кредиты как раньше) а большинство остались и без взятой квартиры в кредит, и без заложенный недвижимости) а еще не забывай про первый взнос
кажется ты далек очень от банковской работы ))) все далеко не так просто. и уж лучше пусть снимают, недели у родителей живут )))
Если ты нормальный человек с адекватным и рациональным мышлением, не живущий в альтернативной реальности, то первый взнос наскребать за короткое время реально, ибо квартира это приоритет и только потом всё остальное.
Так в Латвии и при ипотеке не редки случаи, когда в итоге вы остаётесь лишь с потраченными ресурсами, и без собственности.....но еще и с долгом.
Конечно 3 выгодней чем 20. Ипотека,как огонь можно обжечься,а можно и согреться. Надо знать меру что, для чего и зачем ты покупаешь.
Жизнь,это не черная и белая полоска, а шахматная доска все зависит от хода.
В России возможно есть какие-то программы "поддержки молодым семьям" и .т.д, в Латвии одна программа и ее план и на сколько она выгодна с такой ставкой по ипотеке,можно увидеть и убедиться зайдя на аукцион судебных исполнителей .
Арендовать квартиру на долгосрочной перспективе, надо иметь как минимум синдром - клинический еплан )))
ну да, 80% видимо с таким синдромом
А мне кажется 80% не в курсе, что такое долгосрочная перспектива )))))))))))))
у 80% нет такой возможности, банк не раздает так просто кредиты как раньше) а большинство остались и без взятой квартиры в кредит, и без заложенный недвижимости) а еще не забывай про первый взнос
кажется ты далек очень от банковской работы ))) все далеко не так просто. и уж лучше пусть снимают, недели у родителей живут )))
Арендовать квартиру на долгосрочной перспективе, надо иметь как минимум синдром - клинический еплан )))
ну да, 80% видимо с таким синдромом
А мне кажется 80% не в курсе, что такое долгосрочная перспектива )))))))))))))
Арендовать квартиру на долгосрочной перспективе, надо иметь как минимум синдром - клинический еплан )))
ну да, 80% видимо с таким синдромом
Арендовать квартиру на долгосрочной перспективе, надо иметь как минимум синдром - клинический еплан )))
Ну да, выгодней если ты в розыске у интерпола или состоишь в группировке Аль-кайда - согласен )
Арендовать квартиру на долгосрочной перспективе, надо иметь как минимум синдром - клинический еплан )))
Всё равно плевок в душу ))
жирные годы, когда давали до 120% от рыночной стоимости жилья давно кончались.
Не помню где видел одну хорошую формулу расчёта рисков по которой можно было рассчитать срок с самым большим риском уйти в минус. + от заливающего соседа всегда спасает страховка, которая при оформлении ипотеки обязательна, а от громкой музыки полиция, или друг электрик.