На что нужно обращать внимание при съёме квартиры?

Есть и много. Основные:
Агенство-лохотрон. сценарий аферы:
1 акт) Начинающий небогатый съемщик читает объявления о сдаче квартир и видит довольно много недорогих вариантов.
2 акт) По всем телефонам под этими ценами отвечают "посредники", которые уверяют, что квартира и цена реальная (ну просто малометражка с минимальной старой мебелью, например), а цена услуги посредника для новичка звучит правдаподобно (особенно, если снять надо бысто, хозяев найти не удается, а денег мало);
3 акт) В офисе этих агентств предлагается сразу подписать договор и оставить залог в эквиваленте около $40, которые вам "обязательно" и "сразу" вернут, если вам не подойдут предложенные варианты - такая якобы страховка для посредника, чтоб потом без него с хозяином не договорился (якобы логично).  Тут, конечно, может смутить, что в договоре не совсем так расписан вариант возврата денег, но вам тут же набирают "хозяина" дешевой квартиры, котрый назначает сразу же встречу на вечер, и уверяют, что вам этот вариант обязательно понравится.
Дальше печально. Липовые хозяева морочат вам голову перенося показ по разным причинам, потом не отвечают, отключают телефоны. По выданному вам в агентстве телефону с базой данных, вам обычно больше никаких похожих реальных вариантов не дают, дают или "липу" или уже сданные квартиры. Когда вы, зря потеряв время, так ничего и не посмотрев, понимаете, что это все миф и пытаетесь забрать залог - вам его не отдают ссылаясь на разные пункты договора.
Вариант второй, особенно актуален летом, в период кроткосрочной аренды жилья. Предприимчивый арендатор снимает квартиру, скажем, на неделю, тут же дает объявление о ее аренде по гораздо более низкой, чем хозяйская, цене. "Клюют", как правило, многие и, забывшись от счастья, забывают проверить документы на жилплощадь. Сдав таким образом квартиру 7-10 счастливчикам, веселый квартитант "делает ручкой". Финал: приходит настоящий владелец квартиры и отправляет всех на кислород. Компенсировать затраты полномочен только тот, с кем подписывали договор.
Теперь о договоре. Его заключение обязательно, если хочешь себя обезопасить. Даже, если хозяин н станет платить налог за сдаваемую квартиру, наличие договора на руках очень помогает. В договоре должны быть указаны паспортные данные хозяина квартиры, ФИО, орган регистрации паспорта. Как правило, в договоре впечатаны условия аренды, вносятся: стоимость аренды прописью, сроки аренды, снимаются показания счетчиков. В случае внесения залоговой суммы, она указывается отдельной строкой, тоже прописью и общая сумма. Все скрепляется личными подписями сторон. Договор составляется в 2-х экземплярах, один арендатору, один арендодателю.
Часто практикуется получение залога - это определенная сумма, которой хозяин страхует себя от убытков, нанесенных недобросовестными арендаторами. По окончании срока аренды проверяется состояние квартиры и, в случае поломки, порчи состояния, неуплаты по показаниям счетчиков, именно из суммы залога арендодатель компенсирует свой ущерб. Поэтому, при осмотре квартиры обращайте внимание на состояние мебели и бытовой техники, фиксируйте в договоре недостатки состояния или поломки, это впоследствии может отразиться на сумме возврата залога. Хозяин квартиры не имеет права расторгать договор досрочно, если арендатор не нарушал условия договора, но имеет право по окончании указанного в договоре срока, в случае, если арендатор захочет продлить договор, изменить цену.

Снимал за 75 лс со всеми удобствами , в Грависе. Надеюсь это чем-то поможет.

на счет за коммунальные услуги в отопительный сезон

1. Посмотреть квитки за летний период и за зимний. Вот я летом плачу всего на 30 лат дешевле чем зимой. Потому что дом утепленный, зимой жарко в квартире. Но круглый год я плачу каждый месяц 25 латов - кредит за утепление дома (конечно, о котором умолчал владелец квартиры).
2. Уточнить какая техника останется тебе (а то часто приходишь квартиру осматривать, а там еще предыдущие жильцы живут, и это их техника), так что надо точно спросить какая мебель и техника будет тебе.
3. Если у тебя есть или будут животные (все равно какие, хоть хомяк), надо обговорить. У меня на этой почве все проблемы.
4. Многие владельцы квартир утверждают, что у них бесплатный интернет и телевидение (типо подключенное нелегальным путем). И тогда надо с ними типо договорится, что если будут проблемы и это окажется не так (причины могут быть разными, ТАМ просекли что нелегальное подключение, не смог подключить - так как вес это сложно и т.д.), что ты будешь платить например на 20 Ls меньше. ТАк как ты же планируешь снимать с учетом, что тебе не надо будет платить за телевидение и интернет. Говорю это, так как это встречается, и у меня лично было так. Жаль что тогда не знала такого, и не договорилась.
5. Проверить воду - горячую, холодную. Как напор там, душ.
6. Всю технику проверить - работает ли. Плиту включить - если электрическая, поставить кастрюлю - попробовать вскипятить воду. Телек там включить, проверить пульт. В общем все вес проверить.
7. Если тебе важна на какую сторону окна, а погода не солнечная в тот день - взять компас (мне например очень важно чтобы окна были на восток-юг).
8. ОБЯЗАТЕЛЬНО обговорить оплату. То есть точно выяснить в какие дни надо платить. А то может быть так, что в договоре написано что можно платить в любой день месяца, но тебе позвонит разъяренный владелец хатки, и будет вякать, почему не уплачены деньги 1 числа месяца.
9. Обратить внимание на соседей.
10. Обратить внимание на слышимость. Если дом панельный (как например большинство в Пурчике или Плявках), то готовься к тому, что ночью ты будешь слышать храп соседа сверху.
11. Ну и последнее - не стоит вестись на якобы доброжелательного владельца квартиры. Их доброжелательность моментом пропадает, как только вы оформили договор. Так что лучше снимать у нейтральных людей (лучше у мужчин, чем у женщин).

квартиры в районе 100лат снимаются на доверии...
смотри нравится/не нравится, осилишь стоймость или нет, как хозяева...