На что нужно обращать внимание при съёме квартиры?Есть и много. Основные:
Агенство-лохотрон. сценарий аферы:
1 акт) Начинающий небогатый съемщик читает объявления о сдаче квартир и видит довольно много недорогих вариантов.
2 акт) По всем телефонам под этими ценами отвечают "посредники", которые уверяют, что квартира и цена реальная (ну просто малометражка с минимальной старой мебелью, например), а цена услуги посредника для новичка звучит правдаподобно (особенно, если снять надо бысто, хозяев найти не удается, а денег мало);
3 акт) В офисе этих агентств предлагается сразу подписать договор и оставить залог в эквиваленте около $40, которые вам "обязательно" и "сразу" вернут, если вам не подойдут предложенные варианты - такая якобы страховка для посредника, чтоб потом без него с хозяином не договорился (якобы логично). Тут, конечно, может смутить, что в договоре не совсем так расписан вариант возврата денег, но вам тут же набирают "хозяина" дешевой квартиры, котрый назначает сразу же встречу на вечер, и уверяют, что вам этот вариант обязательно понравится.
Дальше печально. Липовые хозяева морочат вам голову перенося показ по разным причинам, потом не отвечают, отключают телефоны. По выданному вам в агентстве телефону с базой данных, вам обычно больше никаких похожих реальных вариантов не дают, дают или "липу" или уже сданные квартиры. Когда вы, зря потеряв время, так ничего и не посмотрев, понимаете, что это все миф и пытаетесь забрать залог - вам его не отдают ссылаясь на разные пункты договора.
Вариант второй, особенно актуален летом, в период кроткосрочной аренды жилья. Предприимчивый арендатор снимает квартиру, скажем, на неделю, тут же дает объявление о ее аренде по гораздо более низкой, чем хозяйская, цене. "Клюют", как правило, многие и, забывшись от счастья, забывают проверить документы на жилплощадь. Сдав таким образом квартиру 7-10 счастливчикам, веселый квартитант "делает ручкой". Финал: приходит настоящий владелец квартиры и отправляет всех на кислород. Компенсировать затраты полномочен только тот, с кем подписывали договор.
Теперь о договоре. Его заключение обязательно, если хочешь себя обезопасить. Даже, если хозяин н станет платить налог за сдаваемую квартиру, наличие договора на руках очень помогает. В договоре должны быть указаны паспортные данные хозяина квартиры, ФИО, орган регистрации паспорта. Как правило, в договоре впечатаны условия аренды, вносятся: стоимость аренды прописью, сроки аренды, снимаются показания счетчиков. В случае внесения залоговой суммы, она указывается отдельной строкой, тоже прописью и общая сумма. Все скрепляется личными подписями сторон. Договор составляется в 2-х экземплярах, один арендатору, один арендодателю.
Часто практикуется получение залога - это определенная сумма, которой хозяин страхует себя от убытков, нанесенных недобросовестными арендаторами. По окончании срока аренды проверяется состояние квартиры и, в случае поломки, порчи состояния, неуплаты по показаниям счетчиков, именно из суммы залога арендодатель компенсирует свой ущерб. Поэтому, при осмотре квартиры обращайте внимание на состояние мебели и бытовой техники, фиксируйте в договоре недостатки состояния или поломки, это впоследствии может отразиться на сумме возврата залога. Хозяин квартиры не имеет права расторгать договор досрочно, если арендатор не нарушал условия договора, но имеет право по окончании указанного в договоре срока, в случае, если арендатор захочет продлить договор, изменить цену.
Как быть не кинутым на деньги? ( При съеме квартиры)? ( См. внутри )Разумеется, деньги придется уплатить сразу, у хозяина нет никакой гарантии, что арендатор, уплатив часть суммы, в конце срока не откажется платить по счетам.)
Для того, чтобы не кинули, прежде всего надо проверить документы арендодателя. Нередки случаи, когда квартиры снимают на короткий срок и потом пересдают нескольким желающим по сравнительно низкой цене. Результат: бурный аукцион за право проживания, потом приходит настоящий хозяин и выставляет всех на кислород.
Обязательно следует составить договор, в котором указываются условия и сроки аренды и уплаченная сумма прописью. При краткосрочной аренде в текст договора включен перечень наиболе ценных предметов интерьера и бытовой техники.
Нотариально договора такого характера не заверяются, они считаются имеющими законную силу при наличии в договоре паспортных данных сторон и личных подписей. Не стоит стесняться попросить хозяина сверить его паспортные данные с данными, указанными в договоре.
Можно себя обезопасить, попросив хозяина познакомить с кем-нибудь из соседей, человек, не имеющий отношения в данной квартире, откажется это сделать. Нежелание показать правоустанавливающие документы на квартиру - это всегда повод отказаться от аренды. В принципе это все нюансы, на которые стоит обратить внимание. Если на руках будет грамотно составленный договор, досрочное выселение практически исключено.
