какой налог нужно платить государству при покупке или продаже недвижимости 2% или 20%?

2% - госпошлина, которую платит покупатель, регистрируя недвижку на себя.
20% - подоходный налог на прирост капитала, который платит продавец недвижимости. Есть некоторые исключения, когда этот налог не надо платить.
Где слух пронёсся-то? Бред какой-то.

Не, до такого, пока ещё, недопёрли   Но этож лаптия... вполне себе возможно, в недалёком будующем...

в зависимости от лет проживания в ней

вроде 21

не 20, а 21%. Да, платят оба - и продавец, и покупатель